华侨城 A：以销定产以收定投，确保公司平稳运营

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8 月 30 日晚，华侨城 A 披露 2023 半年报称，报告期内，实现主营业务收入 194 亿元，同比上升 19%，净利润 -14 亿元。其中：旅游综合业务收入 103 亿元，房地产业务收入 91 亿元。

报告显示，2023 年以来，华侨城 A 通过加强流动性管理、实施专业化改革、提升主营业务运营效率等举措，持续改善公司经营，确保公司平稳运营。

其半年报也显示，截至报告期末，华侨城 A 货币资金较期初增长 27 亿元，达到 443 亿元，占总资产比例超过 11%，现金短债比 2.05。经营性净现金流 0.9 亿元，较去年同期有所改善。

与此同时，华侨城 A 持续通过长短期债务置换推动资本结构改善。截至报告期末，其有息负债总额 1343 亿元，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比 12%，长期借款及应付债券占比 88%。

上半年，华侨城 A 基本完成存量在运营项目管理重组，各事业部和城市公司主要负责公司房地产开发销售业务，主题公园、自然人文景区、商业、酒店项目分别由公司旗下欢乐谷集团、旅发集团、商管公司、酒店集团集中管理、一体运营，进一步提升各板块主营业务的市场竞争力。

文旅业务方面，华侨城 A 旗下文旅项目共计接待游客超 4400 万人次，较去年同期增长 74%。北京玛雅海滩水公园项目开展主要建筑及设备基础施工、深圳欢乐谷冒险山项目完成设备采购，进入土建施工阶段。

房地产业务方面，公司累计实现签约销售面积 108.2 万平方米，签约销售额 227.7 亿元，均较上年同期下降 16%。其中，东莞松湖原岸项目荣登东莞市 2023 年新房首次开盘销售榜单第一，佛山顺德二期项目开盘当日销售套数、金额均刷新近两年顺德市场纪录。上半年，公司顺利拓展 3 个项目，获取佛山顺德欢乐海岸 PLUS 二期文旅综合项目、无锡经开区 XDG-2023-10 号地块住宅项目以及佛山市禅城区绿景东路 TD2023（CC）WG0003 地块住宅项目开发用地。

物业管理方面，华侨城啊已布局全国 56 座城市。管理项目 374 个，较 2022 年末增加 58 个；管理面积共 6215 万平方米，较 2022 年末提升 33%。

业内人士指出，" 随着扩内需相关政策举措的逐步落地，下半年投资和消费有望保持稳定增长，我国经济发展的韧性和稳定性将进一步增强。"

" 文化旅游业务方面，将持续把握行业复苏机遇，做优做强主业优势；房地产业务方面，将根据市场情况，动态优化投资策略，聚焦核心城市核心区域精益投资。" 华侨城 A 在其半年报中表示，下半年，始终把销售去化作为重点工作，下半年将继续保持营销热度，并结合行业变化情况，灵活调整销售策略，抓好市场窗口期，大力促进去化回款，积极推动存量资产变现。同时，加强现金流管理，坚定落实 " 以销定产 "、" 以收定投 " 的策略，动态调整销售和投资计划，保障生产、供货、销售节奏匹配，维持充足的现金储备，守住安全风险底线。